区块链技术在维修资金系统中的应用

住房维修资金作为特殊的公共资金，关系到群众安居、社会和谐。每个业主都需要交纳维修资金，维修资金所有权属于业主，而维修资金涉及到相关协作单位多如建设单位、物业公司、业委会、审价单位、招标单位、施工单位、委托银行等，牵扯部门多如不动产部门，房产部门，如何让物业维修资金管理工作高效，公开，保障业主的知情权、表决权、监督权，拓展维修资金管理过程中业主参与渠道、提高维修资金管理工作透明度，关系到老百姓切身利益和社会稳定。加强对住房专项维修资金的管理，保障住房的维修和正常使用，维护住房专项维修资金所有者的合法权益，多渠道方便业主交存、使用维修资金，让百姓只跑一次，是当前维修资金主管部门新任务。

  怎样实现这个新任务，区块链技术无疑是一个选项，住房维修资金事务管理的核心，是信任。业主与物业公司的信任关系，维修资金管理中心与相关协作单位的信任关系，维修资金中心和其他部门信任关系，使很多正常的操作，正常的流程，也会引起质疑，从而导致整个维修资金管理效率的低下。区块链技术天然解决了不同组织机构之间信任问题，区块链主要特征是防篡改，去中心化，步步留痕，不可抵赖，主要分为三种：

1、 公有链

最广泛的应用如比特币等（炒币有风险，入市须谨慎）。

2、 私有链

  顾名思义单个机构发行专有区块链，别的组织无权链入。

3、 联盟链

由多个机构达成共识共同参与建立管理的区块链，每个组织或机构管理一个或多个节点，其数据只允许系统内不同的机构进行读写和发送

联盟链适用于维修资金管理相关协作单位多的特点，由维修资金管理中心、不动产登记中心、委托银行、建设单位等组织机构达成共识，制定区块链的规则和条款，组成联盟链。组成机构成员共同遵守约定。如图1-1

                                                            图1-1

联盟链组成后，可以在以下两个场景解决维修资金管理工作中的痛点：

一、 用联盟链替代维修资金专用票据，让业主只跑一次，甚至一次不跑

现在大部分地区维修资金缴存大概分为中心自收，委托银行代收两种模式，这两种交存方式都需要业主往返维修资金管理中心、银行、建设单位、不动产登记中心，换取纸质维修资金专用收据，业主拿收据凭证，去不动产办理不动产证。应用联盟链后，不动产登记中心只要让业主出示手机端交款流水号就可以在联盟链上查询交款真实性，然后办理不动产登记证，实现让数据多走路，百姓少跑腿的服务理念。如图1-2

                                                                         图1-2

二、 用联盟链解决业主参与维修资金使用签字难问题，并让业主积极参与社区公共事务。

国家及各地区在法律法规上，赋予了业主很多权利。但在实际运作中，因小区公共事务决策效率的低下，业主往往事不关己，高高挂起姿态，尤其动用维修资金双2/3业主签字问题上更是难上加难，造成公众对全国维修资金使用效率印象，生成不必要的矛盾。社会舆论往往把责任推到了维修资金主管部门。解决这一痛点，让业主关注小区公众号，下载社区App，或通过小程序链入联盟链，通过联盟链交物业费，水电费，甚至通过联盟链链接小区门禁，方便业主出入，增加业主粘性，把业主链到联盟链上来，从而彻底解决了业主事不关己，对公共事务不热心这个痛点，让业主积极行使法规赋予的权利，从而参与社区公共事务，维修资金主管部门也可定时推送维修资金相关政策。提升管理部门形象。如图1-3

                                                                      图1-3

通过上述两种场景可以看到，将区块链技术引入维修资金管理，使维修资金管理更阳光、透明，搭建起相关协作单位和维修资金中心的信任生态。践行国家提出互联网+服务思想，实现数字经济未来。我们期待区块链技术在维修资金领域尽快落地。