区块链的维修资金应用

一、维修资金管理现状

1、业主决策难：业主作为资金主人，由于投票渠道少，投票过程缺乏监督，造成投票难，投票结果面临信任问题。在物业管理活动中物业公共事务的决策业主线下参与度很低，因各种原因难以召开全体业主大会投票，则难以成立业委会或做出重大决策，业委会未成立或未有效形成职权，很难监督物业公司，也很难反应业主真实需求。

2、资金监管难：由于管理部门人数有限等各种因素，很难对每个维修工程实施有效监督，一般通过制定维修资金管理规约，让业委会有效监督公共资金的使用，但大部分城市业委会的职能都未真正履行，更谈不上业主共同管理小区维修资金。

3、数据共享难：我们知道，维修资金管理作为物业管理的重要一环，它涉及与测绘系统、不动产系统、银行核心系统、物业管理系统的关联，必须建立以房为核心，以设施设备为驱动的物联网关联系统，同时结合GIS，实现房屋的全生命周期及预警决策管理。但实际情况下，这些业务数据分散在不同系统内，由于数据标准、流程标准的不同，实现数据共享绝非易事。

二、区块链的定义

习近平总书记在中央政治局第十八次集体学习时强调：把区块链作为核心技术自主创新重要突破口，加快推动区块链技术和产业创新发展。目前全球主要国家都在加快布局区块链技术发展，区块链技术应用已延伸到数字金融、物联网、智能制造、供应链管理、数字资产交易等多个领域。

区块链是指通过去中心化和去信任的方式，集体维护一个可靠分布式数据库的技术方案。区块链没有中心账本，人人都有机会参与记账，人人都是中心，并且系统里的人，人人都有一份账本。

区块链是一种将数据区块有序连接，并以密码学方式保证其不可篡改、不可伪造的分布式数据库技术。通俗的说，区块链技术可以在无需第三方情况下实现系统中所有数据信息的公开透明、不可篡改、不可伪造、可追溯。区块链作为一种底层协议或技术方案可以有效地解决信任问题，实现价值的自由传递。

以下将针对维修资金现状问题，用区块链思想加以分析解决：

三、区块链在维修资金的应用

（一） 设施设备全生命周期应用

通过区块链技术对公共设施设备建立档案和维保公共账簿，通过上图我们可以看到，开发商、物业企业、质监局通过设备建档和维保合约，将设备归档和维护的信息上链并同步到各节点，链上合约写明时间、归档记录、维护记录等执行条件，实现了设施设备的全生命周期区块链管理，并公示给业主，让业主了解透明设施设备的归档、维保物业信息，也参与到小区的治理工作中。

（二） 资金支出监管应用

让业主参与管理小区资金，在上图的维修资金使用区块链应用中，由业委会选择一家监管银行并开户，每次维修支取需要参考设施设备的维护记录，以查证维修合理性，专项资金使用必须经过业主投票表决，防止资金被非法挪用。

电子表决需要打通不动产权利人库、公安人脸库，业主只需进行刷脸识别，通过比对公安信息，确定本人身份。业主在投票过程中，所有投票的信息都会上链并同步到各节点，链上的合约写明时间、最低投票率和投票通过率等执行条件，投票结束后自动计算结果，并公示给所有业主。

区块链可以让数据跑起来，大大精简办事流程。区块链的分布式技术可以让管理部门集中到一个链上，所有办事流程交付智能合约，办事人只要在一个部门通过身份认证以及电子签章，智能合约就可以自动处理并流转，顺序完成后续所有审批和签章。

整个资金使用全流程都在区块链上有详细记录，业委会可以通过平台应用程序查询并审批。更换物业、更换账户、更换业委会，都不影响信息的记录和追溯。

（三） 对外服务应用

项目招标、投票结果、维修进度、结存单等信息公开透明，需要受公众关注和监督，由于区块链技术能够保证信息的透明性和不可更改性，对透明化管理的落实有很大的作用。项目招标存在一定的信息不透明性，而企业在密封投标过程中也存在信息泄露风险。

区块链能够保证投标信息无法篡改，并能保证信息的透明性，在彼此不信任的竞争者之间形成信任共识。并能够通过区块链安排后续的智能合约，保证项目的建设进度，并公示给业主，一定程度上防止了腐败的滋生。

（四） 决策支持服务应用

区块链技术将大大优化现有的住建大数据应用，在数据流通和共享上发挥巨大作用。互联网、人工智能、物联网都将产生海量数据，现有中心化数据存储(计算模式)将面临巨大挑战，基于区块链技术的边缘存储(计算)有望成为未来解决方案。区块链对数据的不可篡改和可追溯机制保证了数据的真实性和高质量，这成为大数据、深度学习、人工智能等一切数据应用的基础。区块链可以在保护数据隐私的前提下实现多方协作的数据计算，解决“数据垄断”和“数据孤岛”问题，实现数据流通价值。

因此通过区块链可以实现房屋交易数据、物业管理数据的融合，实现房屋全生命周期监管。

区块链与云计算的结合将有效降低区块链部署成本，推动区块链应用场景落地。